小明09年有18万块钱,贷款12万买了一套房子,现在房子价值339150,假设09年~11年定期存款年利率平均3.6%09年~11年平均商业贷款年利率8%,采用10等本还款方式.时至今日,小明的这个投资行为到底是

来源:学生作业帮助网 编辑:作业帮 时间:2024/05/04 01:23:56
小明09年有18万块钱,贷款12万买了一套房子,现在房子价值339150,假设09年~11年定期存款年利率平均3.6%09年~11年平均商业贷款年利率8%,采用10等本还款方式.时至今日,小明的这个投资行为到底是

小明09年有18万块钱,贷款12万买了一套房子,现在房子价值339150,假设09年~11年定期存款年利率平均3.6%09年~11年平均商业贷款年利率8%,采用10等本还款方式.时至今日,小明的这个投资行为到底是
小明09年有18万块钱,贷款12万买了一套房子,现在房子价值339150,假设09年~11年定期存款年利率平均3.6%
09年~11年平均商业贷款年利率8%,采用10等本还款方式.时至今日,小明的这个投资行为到底是赚了还是赔了?金额是多少?给出计算过程.

小明09年有18万块钱,贷款12万买了一套房子,现在房子价值339150,假设09年~11年定期存款年利率平均3.6%09年~11年平均商业贷款年利率8%,采用10等本还款方式.时至今日,小明的这个投资行为到底是
假设时间正好两年整
原来18万元如果不购房的机会成本是 18×3.6%×2=1.296万元,即12960.
由于这里仅给了2年的商业贷款年利率,则细化到按月还款额无法计算(无法知道11年后的利率水平),因此这里按照等本还款方式进行简化计算(按单利,不按复利).
10年等本还款,每年所还的本金相同.借款12万,分10年,每年需还1.2万元,第一年利息为120000×8%=9600,第二年利息为(120000-12000)×8%=8640,故两年还款利息为9600+8640=18240,2年还款的本息和为12000*2+18240=42240
目前房子值339150,假设房子此时将其出售,则可最终获得339150-,贷款剩余本金为120000-24000=96000,需要交剩余贷款本金交还银行,加上已经还的2年本息,故投资18万购置该房产2年后得到的现金为339150-96000-42240=200910
相比直接存款2年,得到180000+12960=192960,200910>192960.,因此赚了.赚了
200910-192960=7950.(未考虑实际中的第一年还款额来源,还款额存银行的机会成本,以及提前还房贷的违约费用,以及手续费等)
希望能有所帮助

小明09年有18万块钱,贷款12万买了一套房子,现在房子价值339150,假设09年~11年定期存款年利率平均3.6%09年~11年平均商业贷款年利率8%,采用10等本还款方式.时至今日,小明的这个投资行为到底是 如何正确解读当前中国社会的贫富差距现象我只是一名干了16年公安工作的小警察,16年下来终于买了一个旧楼房的顶层,08年买时花了12万,当然其中有5万元的贷款.我只想知道,为什么现在楼价 贷款利里面的五分利是什么意思.如果一万块钱是多少 现在一万块钱算多吗? 一万块钱有多重100的啊啊啊啊啊 张叔叔购买了一套价值28万的住房,自己付了12万元,公积金贷款16万元,计划8年还清.根据我国贷款利率,五年期以上住房公积金贷款年利率为4.77%.请你算算,等张叔叔还清这笔贷款时,他买这套房 一万块钱如何在30内变成100万? 李叔叔买了一辆汽车,连同贷款共需22.5万元.他首次付款10.2万元,以后计划每月付1025元,他多少年内能还清贷款?甲、乙两个车间原来人数相等,因工作需要,从甲车间调18人到乙车间,这时甲车间的 1.08年4月,王叔叔贷款10万元买了一辆汽车,贷款期为三年,年利率为5.02%,到期时需支付利息多少万?2.0 我买房子是商贷,贷款45万,30年,想提前还款的,应该用哪种贷款方式呢? 小张打算5年后贷款买一套50万元的房子,首付款为15万元,假设每年的银行存款利率是3.25%,他每年至少存多少钱才能在第5年年末存够15万元?其余35万元使用利率为6.6%的按揭贷款,计划满10年还清, 在福建漳州地区买第一套房约80平方米总价27万首付了17万贷款10万5年期请问每月需要交多少钱按揭利率怎样 某公司申请了甲乙两种不同利率的贷款300万元,每年需付32万元的利息,已知甲种贷款的年利率为10%,乙种贷款的年利率为12%,求两种贷款各申请多少万元? 某公司申请了甲、乙两种不同性质的贷款共300万元,每年需付32万元的利息,已知甲种贷款的年利率是10%,乙种贷款的年利率是12%,这两种贷款各是多少万元?设甲种贷款x万元,则乙种贷款 ( )万元; 数学应用题贷款问题小明家想买套房子,进过仔细挑选,看中了一套售价40万元的商品房.小明的爸爸计划先缴百分之三十的首付,其余在银行贷款,10年还清.贷款方式有两种:一是商业货款,年利 小王采用银行按揭贷款的方式买了一套售价为30万元的新房,他首付现金10万元,然后在20年内付清银行贷款20万元及利息16万元,其中16万元利息、30万元房价、10万元首付现金、20万元贷款分别体 农民工小张返乡创业获得当地银行40万元贷款支持,贷款限期2年,贷款年利率为5%.如果按复利计算,贷款期满时小张须支付的贷款利息为 ( )A 2万元 B 4万元 C 4.1万元 D 4.2万元 小明的爸爸买了一辆12万元的轿车,按规定需要缴纳10%的车辆购置税他买这辆车一共要花多少万元?要有过程的哟