作业帮2013房产税应该如何计算
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/25 13:51:10
2013房产税应该如何计算
2013房产税应该如何计算
2013房产税应该如何计算
1、房产税的税率\x0d 按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%.\x0d 2、房产税的计税依据\x0d 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值,二是房产租金收入. (1)房产的计税余值\x0d 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.\x0d 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.\x0d 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价.,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值. (2)租金收入\x0d 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.\x0d 3、房产税的计算方法\x0d 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种： (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为：\x0d 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (2)按租金收入计算,其计算公式为：\x0d 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)\x0d 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.\x0d 4、房产税的会计处理方法\x0d 施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算.该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税.\x0d 月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录：\x0d 借：管理费用\x0d 贷：应交税金——应交房产税\x0d 企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录：\x0d 借：应交税金——应交房产税\x0d (一)房产税的征税对象\x0d 房产税的征收对象为房产.所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等.房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所.\x0d 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税. (二)房产税的征收范围\x0d 房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区.这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村.县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇.建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村.工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地.开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准.座落于上述地区以外的房屋不征收房产税.\x0d 房产税的纳税人为房产的产权所有人.